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      社區商業空間設計分享

      發布時間:2021-04-17     作者:創易牛    閱讀:

      社區商業經過20多年的發展,建筑形態從住宅底商及街鋪,逐步演變為集中式購物場所,業態更復合,購物更具體驗感,社區商業已從對居民吃喝基本生活需求的滿足,升級對精神層面的滿足。

      而當前傳統社區商業,面臨的問題集中在:底商過剩、缺乏規劃、電商沖擊、附近綜合體競爭等。

      近幾年新增項目則大部分躲不開空間限制(商戶少、可逛性不足、曝光量低);時間限制(全天候需求與商業體早10晚10矛盾);情感限制(除了物理空間,還需要賦予“意義”,促成情感鏈接,用戶粘性);同質化(爭相模仿成功案例,忽略因地制宜,缺乏用戶調研與溝通)等問題。

      以上問題無論向內看還是向外看,造成因素都很客觀,也很重要,但這并不是最根本的因素。商業需要強于理解商業規律、敢于嘗鮮創造先機。

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      一、如何規劃社區商業

      1、契合當前實際并留有調整的余地

      首先,一個社區商業的規模多大,業態比例怎么劃定,都需要做精準的定位。只有詳盡調查該區域未來商業地產的供應量、業態規劃和設計,了解輻射區域內的顧客需求和消費水平,才能做出最佳的判斷,比如,項目所在區域老齡化嚴重,則顯然不適合建造兒童主題商場;若建在高校附近,則適合文化藝術類主題,可以引進密室、鬼屋等價格不高又相對新奇的業態。

      其次,要預留調整空間,以便適時調整。任何類型的商業,都不可能一開始運營就達到最佳的狀態,需要不斷調整;另外,消費者的偏好會不斷發生變化,也要對癥下藥。因此,必須要預留15%左右的空間,便于有需要的時候調整。 

      2、建筑等硬件指標要符合具體業態的使用標準

      無論多好的業態規劃,終究還是需要建筑物本身去承載。物業布局要考慮居民出行習慣、建筑標準要符合業態要求,比如煙道設計等等。

      3、主題很重要,形成合力才能實現差異化

      雖然互聯網打破了傳統物理界限,但是以家庭消費,社交需求和個人休閑為場景的社區商業還是有吸引力。

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      二、社區商業的分類

      根據操作模式以及商住比例來區分不同性質的社區商業,各商業服務能級有著一定的區別。

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      三、如何設計

      優秀的商業設計可以激發消費者的消費欲望,讓人們享受自由購物的樂趣。當人們深深陶醉于這種體驗氛圍時,整個商業地產的潛在價值也將會可持續地成倍增長。

      1、動線設計

      動線設計直接影響商業后期的運營效果。商業面對的人群較廣,動線種類相對復雜,必須對人流、物流、車流等不同類型的動線進行合理組織。提供便捷的交通環境是商業高效運轉的必要條件。不僅前期規劃設計要考慮這一點,后期的管理與經營也必須同步跟進。許多商業的失敗不是因為設計問題,而是缺少與規劃設計思路一致的高效、系統、現代化的管理手段與設施。

      2、首層平面設計

      對大型商業來說,首層平面的設計很大程度上關系到其商業價值能否躍升。首層商業直接與外部環境相連,最先與人接觸,不僅承擔著商業運營管理功能,而且是人流集散點、垂直交通與水平交通的節點、室內外空間的交叉點??梢娂纫獫M足商業通達性的需求,又要創造良好的商業環境,使其價值最大化,首層平面設計可謂重中之重。

      3、地下車庫特色設計

      對于商業來說,地下車庫往往成為接待顧客的“第一大堂”,停車需求是否被滿足,是否有明確的區域劃分和標識系統,是否足夠方便也逐漸成為人們是否選擇該購物場所的重要因素。

      4、地下空間增值開發

      對于商業來說,地下一層甚至是地下二層空間都存在潛在的商業價值。利用立體化交通組織,通過下沉廣場、中庭空間、光線、廣告導識、特色業態等多方面設計因素引導人流自然進入地下商業空間,打造地下商業氛圍,充分發掘其潛在價值。

      5、商業設計之體驗式空間設計

      好的空間設計可以有足夠的沖擊力和吸引力。而我們所追求的空間有一個共同特質——強調人在其中的“體驗性”。因為傳統商業模式的價值優勢歸根究底就在于體驗式消費模式。隨著社會的發展,人們對情感溝通的需要將遠遠大于物質消費的價值。所以,精神層面的消費需求前景無可替代,體驗式空間的開發至關重要,它已經成為商業項目成功與否的重要標準,時間消費、精神層面的需求將是未來商業的發展方向。

      6、室內外空間的互動性、連續性

      在商業設計過程中,不容忽視的是外部空間的設計以及室內外空間的互動與交流,包括灰空間的利用。其核心是創造出舒適、有趣而且充滿活力的開放性空間?,F有許多商業室外空間預留不足或者處理方式簡單、生硬,沒能與商業形成良好的溝通,這些都為后期商業運營埋下隱患。

      事實上好的商業設計不僅是做“點”,而且要做“面”,要充分利用商業外部空間,將其與商業本身統一設計,同時結合景觀、標識、色彩、形象藝術等專業一體化設計,讓商業感染力不斷擴大延伸,甚至影響周圍的城市環境,如此,商業對人的吸引力才會更強。

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